Процедура оформления собственности на машино-место

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место представляет собой самостоятельный объект недвижимости, обладатель вправе поставить его на кадастровый учет и приобрести в единоличную собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и т.п.

Если до 01.01.2017г. были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для этого необходимо:

- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана машино-места;

- подать в орган регистрации прав или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему согласие всех участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Пир этом переоформление прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не требуется.

В отношении помещения, предназначенного для размещения транспортных средств, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН после 01.01.2017г., действует общий порядок, установленный Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в этом случае требуется:

-    подготовить технический план машино-места,

- заключить соглашение о разделе недвижимости, находящегося в собственности нескольких лиц:

- представить в орган регистрации прав или многофункциональный центр заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от всех участников долевой собственности.

Таким образом, в случае если право общей долевой собственности на помещение, предназначенное для размещения транспортных средств, зарегистрировано  в ЕГРН после 01.01.2017г., образование в счет долей в праве общей долевой собственности посредством определения границ машино-мест должно быть осуществлено всеми участниками долевой собственности по соглашению между ними.

Кроме того, одновременно с осуществлением постановки на учет и государственной регистрацией прав на все образованные машино-места должны быть осуществлены снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на помещение.

Ведущий специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

Г.С. Ринчиндоржиева