О чем Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»?

Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновении у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Права требования по ДДУ, что это?

Продаётся не недвижимость, а права требования по договору участия в долевом строительстве: заключается договор, по которому права по договору долевого участия (ДДУ) передаются новому участнику долевого строительства. Такая покупка называется переуступкой прав требования, или договором цессии. Первоначальный владелец (цедент) передаёт покупателю (цессионарию) все права и обязанности дольщика, а взамен получает деньги.

Что приобретается по договору участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение.

Нужно ли согласие собственника при уступке требования по ДДУ?

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ согласия застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется, за исключением случая, когда цессия осуществляется с переводом долга и исключение случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика. Однако уведомлять застройщика — прямой интерес лица, приобретающего право требования, так как в этом случае застройщик точно будет знать, перед кем он должен исполнить свои обязательства по передаче квартиры. После того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.

        За консультациями по вопросам защиты прав потребителей можно обращаться в рабочее время по телефону:

- Консультационного пункта для потребителей в Бичурском районе 8 (30133) 41-6-24, Бичурский район, с.Бичура, ул. Советская, 38, E-mail: fguzbichura@mail.ru