Роспотребнадзор

Управление Роспотребнадзора по РБ информирует граждан, каким образом можно проверить финансовую деятельность управляющих компаний (целевое использование средств собственников)

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией определяются договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Контроль за расходованием средств, оплаченных жильцами дома по статьям содержание, текущий и капитальный ремонт, осуществляется собственниками жилья самостоятельно, либо с привлечением экспертной организации.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм контроля со стороны собственников за работой управляющей компании:

- к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- перечень работ и услуг, перечень общего имущества собственников, порядок осуществления контроля, форма и сроки отчетности обязательно должны быть указаны в договоре управления;

- проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией с участием представителей собственников.

Кроме того, в целях осуществления контроля за деятельностью своей управляющей компании собственники помещений в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации на общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В обязанности Совета многоквартирного дома входит:

- обеспечение выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вопросов для обсуждения: о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг и т.д.;

- представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

-  осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

За помощью при проведении проверки соответствия затрат и объемов фактически выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома, объемам, указанным в сметах, а также актах выполненных работ, собственники могут обратиться в районную администрацию, как к представителю собственника муниципального жилищного фонда. К проверке деятельности управляющей компании, при необходимости, можно привлечь экспертную организацию.

В случае установления фактов нецелевого использования денежных средств жильцов, последние вправе расторгнуть договор с управляющей организацией, взыскать денежные средства с управляющей компании в судебном порядке, а также, при наличии оснований, материалы проверки направить в органы внутренних дел для рассмотрения вопроса о мошенничестве и причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии не только данное помещение, но и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, потребитель вправе обратиться в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия  (г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, тел. 8 (3012) 46-10-32).

При использовании материалов Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия ссылка на Управление обязательна.